麗池公園八大學區後站  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋八大學區二房車位低總價近麗池公園、後站商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：66.52 萬/坪
地址：新竹市東區東南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青荷戀
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.375 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.014 坪
附屬建物面積：1.122 坪
共同使用：8.239 坪
土地面積：9.614 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
鄰近學校：竹蓮國小
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：總價 1,688 萬元包含車位，在東區學區與火車站商圈周邊，單價約 66.5 萬/坪，對於首購族或投資客來說門檻較低。 2. 生活機能極佳：鄰近麗池公園、竹蓮市場及後站商圈，步行即可滿足日常採買與休閒需求。 3. 交通與學區便利：緊鄰新竹火車站及八大學區範圍，交通便利，同時鄰近竹蓮國小，具備就學與租屋潛力。 4. 車位有保障：總坪數已包含車位，省去額外購買車位的高額成本與尋找車位的麻煩。 5. 管理費用低廉：每月管理費 1,100 元，相較同級社區，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 5 樓/5 樓（頂樓），夏季可能受熱輻射影響較明顯，需特別確認防水保固狀況及隔熱層處理。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛的格局，對於多人口家庭而言，早高峰使用可能會較為擁擠，居住舒適度稍遜於 2 衛浴物件。 3. 車位形式：車位為機械式，對大型車輛較不友善，且需配合操作時間，不如平面車位方便。 4. 噪音與人潮：鄰近火車站與夜市，雖具便利性，但晚间可能伴隨較多噪音與人車流動，對睡眠品質敏感者需考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：位於八大學區與後站商圈，受學生、上班族及短租族歡迎，租售比潛力佳。 2. 地段增值空間：後站地區近年開發熱絡，隨著周邊更新，未來房價增值可期。 3. 通勤優勢：對於在園區工作或常需往返台北（台鐵）的通勤者，此地段能大幅節省通勤時間。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性：1 衛 2 房的格局在未來轉手時，可能較難吸引有二胎計劃或長輩同住的大家庭，導致接盤客群較小。 2. 頂樓維修風險：屋齡 10 年已過新成屋階段，若頂樓防水設施老化，後續整修可能產生額外費用。 3. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，需留意近期區域成交行情是否穩定，避免買在高點。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與居住型態而定。

此物件位於新竹市東區核心地段，最大的亮點在於**「總價控制得宜」與「生活機能完整」**。對於年輕夫妻、首購族或打算長期持有用於收租的投資者而言，這是一個性價比極高的選擇。鄰近學區與火車站提供了強大的租屋需求支撐，且包含車位已大幅降低了入門門檻。

然而，若您計畫將此屋作為長期大家庭（如三胎或與長輩同住）的主要居所，1 衛浴與頂樓的條件可能會造成生活上的不便或心理負擔。建議在決定前，務必在白天與夜晚分別去現場感受噪音狀況，並請專業驗屋師針對頂樓防水與漏水情況做詳細檢測。若能接受機械式車位與頂樓特性，此物件將是極具保值性與使用價值的居住選擇。